未来一年房地产市场可能将趋冷。2018年会成为房地产销量的“小年”，规模化房企的集中度仍有上涨空间。所以指望明年楼市调控放松或者期待房价大涨可能会落空了。未来在稳定房价的大局下，房价不可能大涨大跌，而作为购房者也应该审时度势，只要认为房子是用来住的而不是用来炒的，那么你就有了基本的判断。
第一，首先对于一个城市而言，我国著名著名的经济学家任泽平先生在对于2018年是否买房而言，一文中就指出一个关键，对于一个大城市而言，有财富的人带来是财富，有梦想人他带来是他的才华，那么这个城市就给他们提供各自施展才华的空间和舞台，那么在这个情况下，城市就充满了生机和活力，那么好了，在这个情况下，收入就是有分布性，那么对于房价而言每个人看法也就不一样了，你可能觉得房价很高，但是有些觉得房价不高
第二，目前我们常说刚需买不起房，刚需买不起房了，房价就要下降了，这个很有意思的，刚需买不起房，是买不起哪儿的房子，北京的房子吗？难道说我们刚需一族买不起大城市房子，房价就要下降吗？或者说我们在工作所在地买不起房，我们房价就要下降，你告诉我怎么下降呢？对于一个城市而言，他的房价涨跌与否，关键在于这个城市综合实力有多强，不是刚需买不起房，我们房价就要下降了，很多说现在房价刚需买不起，但是看看我们今年，史上如此严格调整，我们依然有刚需入场的，而且有些刚需买房还是承担利率上浮情况下买房的，这点很多城市都有的，你说刚需买不起房，房价下降，你怎么判断的？
第三，我们在来看房价和收入对比情况，过去收入几百块，房价几千块，现在收入几千块，房价几万块，也就是房价和收入之间差距并没有拉大一个很大的地步，也就说不管过去还是现在对比，房价和收入比例基本大概一致的，但是你去看看我们楼市10年来，有多少无房一族变成有房一族的，如果按照房价和收入差距太大，买不起了，房价就要下降了，那么我们楼市过去10年为什么房价还在上涨呢？炒房不可否认是一个因素，但是没人接盘，拿来炒房呢？一个市场买家都没有情况下，拿来的卖家呢？
2018年楼市主要有两大“任务”，可作买房参考：
第一，控制楼市风险。与2017年相比，2018年楼市调控或迎来结构性变化。除了一贯表态要坚持楼市调控政策的连续性和稳定性，最近又明确定调实行差别化的调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。
第二，建立长效机制。一方面，被业内称为“二次房改”的住房制度会进一步深入，即加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度；二是房产税在立法方面或会有实质性进展，这预示着喊了多年的“狼”终于要来了。